Pour chaque catégorie de terres, a ses propres limites
Pour l'achat d'une parcelle non développées ou vide avec une maison que l'on construit, il est préférable de préparer à l'avance pour éviter les dépenses inutiles et les problèmesComment voulez-vous apprendre des erreurs des autres acheteurs de biens immobiliers. Les acheteurs potentiels d'un site web, avec ou sans maison peuvent faire face à de nombreuses difficultés - de la négligence des anciens propriétaires de la catégorie de terrain et de l'absence de documents nécessaires à la conclusion d'un accord. Vérification juridique de la transaction jusqu'à présent est une étape essentielle dans la vente et l'achat de biens immobiliers. D'abord et avant tout, vérifiez les informations sur l'état actuel et les anciens propriétaires de la répartition des transactions est mis en œuvre avec le site tout au long de sa durée, ainsi que sur les activités économiques menées sur son territoire. La vérification est soumise à l'information sur l'arpentage et jordsammensætning ainsi que des informations sur les restrictions existantes et les revêtements dans le droit de l'utilisation de la route les besoins de la construction et les réclamations de tiers, potentiel ou en cours de conflits juridiques sur la propriété de la terre. Il est également nécessaire d'être conscient de la légalité de la construction des bâtiments existants sur le site. Si la construction n'est prévue, doit préciser les catégories, mettre l' (terres agricoles, des terres, des zones d'habitation, et le type de l'autorisation d'utilisation (dans le but de faire de la datcha de l'agriculture, l'horticulture, la construction de logements individuels), ces paramètres dépendent de la possibilité de la construction. L'acheteur a la possibilité, de façon indépendante, de recueillir l'information nécessaire. Par exemple, des informations sur le cadastre nombre, l'emplacement, la catégorie, le type de l'utilisation autorisée de la région, les frontières, le propriétaire légal, la valeur cadastrale du terrain (y compris des informations sur les restrictions de voyage, les charges et servitudes) sont à la disposition de tout citoyen de La Fédération de russie, de payer les coûts correspondants. Il est possible d'appliquer à l'ensemble du territoire de la Louange de l'immobilier du département, par écrit, une demande d'extrait cadastral (il sera de préparer, dans un délai de dix jours ouvrables) ou le Service Fédéral d'Enregistrement du Ministère, qui demande des données du Registre d'État Unifié (délivré dans les cinq jours ouvrables). En outre, il vaut la peine de consulter en arkitekturafdelingen pour l'administration de la municipalité et de l'établissement où se trouve le site. Ainsi, vous serez en mesure de recevoir des informations sur le déploiement prévu de l'autoroute, zone industrielle, ou d'autres objets, ainsi que des informations concernant toute restriction à l'utilisation du site web réservée à l'état et aux autorités municipales. Avant de vous lancer à la recherche pour une allocation, vous devez déterminer à quelles fins il est acheté: allez-vous construire une maison de campagne ou datcha, en cultivant les plantes ou l'élevage d'animaux. Selon l'utilisation, l'endroit correspondant est sélectionné. Télécharger la classification des terres: terres agricoles, les terres des colonies de peuplement des terres à des fins spéciales terrains industriels spécialement zones naturelles protégées, skovfonden, eau, fonds de reserveområder. Pour construire une maison adaptée pour bosætningslandet - qui peuvent être utilisées pour la construction de logements individuels. Des terres agricoles dans certains cas, la possibilité pour la construction de logements individuels avec l'inscription. Ces décisions sont, cependant, plus une exception qu'une règle. Souvent, la construction n'est possible qu'après le transfert de la catégorie de jordbestemmelser. Ainsi, dans les endroits qui sont destinés à lastbilbrug, il est impossible de construire kapitalkonstruktioner. Si vous voulez construire une maison de pays de résidence permanente, vous êtes en aucune façon de la terre adéquate pour le jardinage.
Mais sur le site de l'landbyggeri vous pouvez ensuite enregistrer un enregistrement permanent (avec toutes les exigences de la russie de la loi).
De transfert de biens d'une catégorie à une autre est possible, mais nécessite beaucoup d'efforts, de temps et de coûts financiers. Le prix peut appartenir au propriétaire de la propriété ou d'être en utilisation constante. Dans ce dernier cas, les documents juridiques sont un extrait de la maison des livres (stockés dans les locaux de l'administration, qui, si elle est nécessaire, et fournit l'extrait). Sur la base des dispositions de la législation applicable peut enregistrer de nouveau le droit de permanents (perpétuel) utilisation de la terre qui a été allouée à des citoyens pour les accessoires et une datcha de l'agriculture, le jardinage, l'horticulture, garage individuel ou du logement, sur la propriété gratuitement. Le droit de posséder un tel site peut être enregistré sans mesure. Dans ce cas, kadastrale méfiez-vous de la répartition, où les limites du territoire n'est pas spécifié, et la zone n'est spécifiée environ. Il ne faut pas oublier, cependant, que, après le pays d'enregistrement de droits de propriété est arpentage est obligatoire. Un extrait de la mesterbogen est une base suffisante pour l'enregistrement de la propriété de la terre, mais seulement si celui-ci est destiné à la réalisation d'un personnel deltidsgård. Une fois qu'un site a été affecté à d'autres fins, il est nécessaire de rédiger un document établissant ou certifiant le droit de posséder les constructions de routes. Après l'enregistrement de l'état du droit de propriété devient le propriétaire la possibilité de disposer de la propriété dans les limites fixées dans La Fédération de russie, l'actuel landlovgivning. Selon les courtiers, il faut être conscient que l'agent immobilier est pressé de conclure un accord (il peut essayer de cacher des informations importantes, f. Le transfert d'un terrain ou la présence de problèmes). ne pas fournir un ensemble complet de documents (pays peuvent être obtenus à la suite de selvbeslaglæggelse, puis un formulaire long obligatoire) documents de l'ancienne norme (c'est probablement le prix à plusieurs reprises vendus). Assurez-vous de vendeur des données et des informations sur le propriétaire du site est la même que celle spécifiée dans le titelhandlingerne à la propriété et la maison. Si le bien n'est pas vendu par le propriétaire, le vendeur doit avoir une procuration notariée de la propriétaire à l'expiration de la période de validité et les données correctes de la principale. Veuillez noter qu'il n'y a aucune différence dans les données sur l'empreinte (taille, emplacement, etc.). Pour éliminer le risque d'acheter de la mauvaise zone que vous avez visité, vous devez lire le cadastre de passeport (original, pas une copie (c'est important) et le titre du document sur la base de laquelle le droit de propriété de la terre. Dans kadastralplanen états kadastralnummeret, l'emplacement du site, la catégorie de terres, le type de l'autorisation d'utilisation, de la région, kadastralværdien. Pour terminer l'opération, il y a assez de formes pour B. -VZ, mais il est préférable de vérifier toutes les formes (V. qui contient des informations sur les voisins, l'attribution de l'allocation, les restrictions sur la construction, etc.
Dans le contrat de vente doit nécessairement indiquer la taille et emplacement, de son objet, le coût de la terre ainsi que tous les revêtements.
Lorsque les documents de la parcelle et la maison est cochée, et que vous êtes convaincu que le vendeur est fiable, c'est la dernière phase de la ejendomscheck.
Il est le plus pertinent pour eux.
l'achat d'une parcelle pour la construction de l'avenir ou est prêt à évaluer immédiatement la possibilité de reconstruire une maison (ou en créer un nouveau). Ainsi, l'acheteur doit expliquer si il sera possible de se connecter à des sources d'énergie (électricité ou gaz), ainsi que la façon dont l'approvisionnement en eau et de l'assainissement est organisé, ou quelles sont les perspectives pour leur construction. Gardez à l'esprit que le droit de propriété des propriétaires des propriétaires fonciers dans la construction de la communication, il est nécessaire de nugtere évaluer les coûts économiques, parce qu'ils ne peuvent excéder le prix de la bourse.
Un tel complot ne peut être vendu, donné, être noté
Le vendeur doit demander les documents relatifs à l'électricité, le gaz. l'approvisionnement en eau et d'assainissement. Dans le premier cas, les éléments suivants sont nécessaires: spécifications en vigueur pour la connexion de contrat d'électricité pour technologique raccordement au réseau électrique (avec confirmation de paiement) si le réseau n'est pas intégré elforsyningsprojektet avec toutes les approbations, des informations sur byggedatoerne si elle est construite, un contrat pour la fourniture d'énergie. Dans le second cas: conditions techniques de gasforbindelse confirmation de la locale gasforsyningsorganisation sur la possibilité de consommer un certain volume (hydraulique calcul) du projet et les conditions de la construction de la canalisation de gaz, si le pipeline est construit en service des fourmis. Et enfin, dans le troisième cas: les données sur la possibilité de forage propre bien ou bien de l'équipement dans la présence de la centrale d'approvisionnement en eau et de l'assainissement - un accord avec l'eau en l'absence du réseau d'assainissement des informations sur la possibilité d'installer un local de nettoyage du système ou d'un réseau d'assainissement (fosse septique). Si vous achetez une raison pour construire une maison ou une maison à une résidence permanente, vous devez l'étude de la société de gestion locale travail. Les employés de la compétence dépend du niveau de confort dans votre vie future. Enfin, d'évaluer la possibilité d'élargir leurs avoirs - probablement après un certain temps, vous devez avoir une maison et (ou) une plus grande surface. Si il y a un tel point de vue, il est conseillé de choisir un très endroit où il y a une possibilité technique pour augmenter la boligarealet. Lorsque vous effectuez une transaction avec l'immobilier, vous ne devriez pas ignorer l'avocat de l'aide.
Si vous ne souhaitez pas utiliser les services d'un avocat pour un agent immobilier, à travers lequel l'achat de la terre, vous pouvez inviter un expert indépendant de l'office (son coût de services dans les à mille.
Dans tous les cas, vous devez garder à l'esprit que le vendeur doit fournir: Généralement, ils concentrent leur attention sur les questions très importantes en lien avec la maison et les services publics, l'aménagement paysager de la zone, la présence à proximité de la forêt ou de l'eau, par les transports publics, la distance de la ville. Mais c'est vraiment oublier les autres les problèmes associés avec les caractéristiques naturelles du site, qui ont décidé de l'acheter. D'abord et avant tout, vous devez décider ce que vous préférez - un jardin ou d'un chalet, terrain plat dans un champ ou un terrain avec une forte secours, où vous pouvez battre tous les pistes, la superficie des forêts, des terres dans les prairies ou sur le côté de l'étang. Dans le même temps, nous ne devons pas oublier que les zones forestières, généralement les plus coûteux, et d'autres problèmes associés à leur développement, beaucoup.
C'est l'un des meilleurs endroits pour séjourner, mais pas le meilleur endroit pour mettre le jardin intensive.
Vous ne devez pas choisir la plaine et marais. Le prix est généralement plus faible. Mais cette économie serait de côté. L'air froid va constamment vers le bas dans la vallée, et s'attarde là. Et comme une conséquence de détruire tout le jardin et sur la Gorodnov stands avec plus de force que sur les pistes ou sur une surface plane. Des arbres fruitiers et des arbustes dans les basses terres souvent mourir, parce que le niveau des eaux souterraines dans ces domaines est élevé. Pour plantes de jardin, il est nécessaire que le niveau était à l'intérieur, - mètres de profondeur dans la surface de la terre.
Par conséquent, nécessite des zones de plaine significative dræningsomkostninger.
Le plus favorable pour les banlieues sont le sud-est, sud-ouest et le sud de pentes. Vents froids dominants dans le nord, et le fruit se fige sont souvent un peu là. Plus la neige s'accumule sur le nord-est de la pente, ils sont bons pour faire pousser des baies.
Un facteur important dans le choix d'un site peut être du type de sol.
Si c'est possible, il est préférable de choisir un site avec de la lumière ou de moyen de terreau.
La plupart des plantes préfèrent un sol en matières organiques et assez d'eau et un équilibre satisfaisant.
Concernant le relief du site, il y a déjà une question de goût. Petite elevationsændringer faire de la place la plus intéressante. Dans le même temps, la zone de surface est plus pratique de créer un jardin potager et de ses mécanisée de la technique.
