Ce sont soi-disant"états voyous"
Les étrangers segment du marché de l'immobilier dans les trois dernières années, deviennent de plus en plus populaire parmi nos citoyens, et par conséquent, le développeur profiludviklerne comme des champignonsImportés de l'immobilier attire compatriotes principalement par leur rentabilité: Depuis l'étude montre que les clients de V Exposition Internationale à l'Étranger de Biens"(Kiev, de l'automne objectifs), ils sont les plus intéressants de l'Espagne, Chypre, l'Italie, la Bulgarie, la Croatie, la France, la Grèce, la république tchèque, les ÉMIRATS arabes unis et le Monténégro.
C'est-à-dire les pays en vue de l'obtention d'un permis de résidence, les avantages supplémentaires de l'ouverture de la visa, ainsi que ceux où il est plus facile de commencer votre propre entreprise.
L'espagne est la priorité est compréhensible, parce que le yen sur les biens immobiliers dans ce pays à cause de la crise a diminué de près de dix, et dans les grandes villes - sur sept. Le choix du pays pour l'achat d'un bien immobilier est, cependant, un processus commun: le Pays, ou plutôt, de son gouvernement, choisit même skattebesøgere et, dans certains cas, très soigneusement. Par conséquent, l'acheteur doit se préparer pour que lorsque vous achetez de l'immobilier étranger, vous devrez passer par un certain genre de look. Pays où il est difficile pour les étrangers d'acheter de l'immobilier, est appareils. Dans le reste, il y a des limites qui peuvent être divisés en deux groupes: Byplanlægningsnormer ne se réfère pas seulement à ceux qui en ont besoin pour construire une maison sur l'acquis des terres, mais aussi ceux qui achètent le fini de logement dans le primaire ou sur le marché secondaire, en particulier dans les zones côtières. A adopté la convention sur la conservation de la côte, ce qui implique certaines restrictions pour le développement. Les motivations pour l'acquisition à l'étranger de biens immobiliers dans chaque cas leur est propre, mais presque toujours de combiner les deux extrêmes: Tout ce qui est froid calcul est affecté implicitement par les stéréotypes qui sont enracinées dans l'esprit, et de toute incarnation des rêves de jeunesse de prendre place au sein de la financière de l'acheteur capacités.
Récemment, tous les pays de la méditerranée
Toutefois, la sélection des déchets ou des déchets, à l'étranger, non seulement sur la base de la rentabilité de l'investissement et de la localisation de l'objet dans le drømmelandet. Une maison dans un yndlingsland peut rapidement être ignoré, lorsque l'acheteur entend au sujet de la taxe locale ou le montant de les commissions. Pour sélectionner un site ou d'une maison dans un autre pays, l'ukrainien, l'acheteur doit non seulement gérer l'habitude de la valeur pour l'argent, combien de prendre en compte plusieurs facteurs importants. Ce n'est pas seulement sur les restrictions légales pour les étrangers, mais aussi du degré de sévérité du régime des visas pour les ukrainiens, le temps passé sur l'achat et la clairance, les banques locales de fidélisation (s'il est nécessaire de prendre un prêt), la possibilité d'obtenir un permis de séjour, ainsi que pour votre propre entreprise. considérant Tout ce qui précède, la propriété peut perdre de son attrait pour ceux qui sont allés à l'étranger butikstur. montant du dépôt peut varier d'un pays à l'autre: aux états-unis, en règle générale, à du montant de la transaction, dans l'Ouest de l'europe, à partir de deux, dix à l'euro en Bulgarie à partir de milliers d'euros. Des coûts supplémentaires pour l'achat et l'enregistrement de l'immobilier dépend de la spécificité du marché dans un pays spécifique.
Le cas du paiement des impôts et le paiement des intermédiaires.
Même à l'étranger pour des propriétés achetées de gens fortunés, pas tous prêts pour les coûts supplémentaires. Lorsque vous sélectionnez un objet dans un pays spécifique, il est donc nécessaire de connaître les commandes existantes.
En Grèce et en Espagne, ces dépenses de f.
Répondre à - de l'objet de valeur, en Bulgarie au sujet de trois et sur l'île de Chypre. En europe de l'Ouest, l'immobilier taux d'imposition est élevé, tandis qu'en Bulgarie et Chypre sont les impôts de moins que le montant de la valeur locative. En Egypte, à partir de, a introduit une petite propriété de l'impôt de plus de y. e, qui est de six ans. Quelques temps dépend du nombre de coûts supplémentaires de l'acheté le type de logement.
Par exemple, en France, quand il s'agit de la construction, de services de notaire, taxes et droits de timbre sera ajouter jusqu'à pas moins de deux, et, dans le cas de transactions sur le marché secondaire - JSC sept de valeur.
Le courtier de services vous coûtera - de la transaction. En Italie, si un non-résident acheteur primærboliger, toutes les taxes, tous les trois, et dans d'autres cas - onze le montant de la transaction. Le travail d'un agent immobilier estime que dans les à de la quantité spécifiée dans le contrat. La capacité à obtenir un prêt pour l'achat de biens immobiliers ou de l'utilisation, de versements - un important et, dans certains cas, un facteur décisif pour le choix d'un pays à une nouvelle maison. En outre, dans certains pays, plus facile à faire qu'à la maison, et le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires sont beaucoup plus faibles que dans l'Ukraine. D'une part, permet de confortablement service plus pratique que de prêts, parce que l'acheteur peut exiger un maximum de passeports et un indkomstattest. D'autre part, étant donné que rarement des taux de plus de trois ans, donc un grand montant doit être versé mensuellement par rapport aux paiements d'intérêts sur le prêt. En outre, par l'achat d'un terrain ou d'une maison à l'étranger dans des versements, l'acheteur peut, au mieux, de disposer de l'objet à sa propre discrétion, après avoir payé la majeure partie de la dette, tandis que dans le cas de prêts hypothécaires, il est possible de compenser les paiements à la banque par la location de l'objet. En Bulgarie, il est par exemple difficile d'obtenir le prêt, mais ici, c'est le système de versements développé. Standardordningen est comme suit: ti - versement initial, les trente à être payé dans un délai de neuf mois, et le paiement de peuvent être répartis dans les à ans.
Turc développeurs de fournir aux acheteurs de l'Ukraine, sans intérêt versements sur l'objet en cours de construction, mais elle est généralement limitée à la date de l'achèvement de la construction.
Chypre prêts peut prévoir à de la valeur au marché de la propriété avec un taux de, à jusqu'à quinze ans. En France, en particulier quand il s'agit de l'achat immobilier en cours de construction, un étranger peut obtenir un prêt d'un montant de de la transaction de à ans. La vitesse peut être déterminée (cinq) ou variable (effort de L'European Interbank offered rate, à qui la commission de la banque, six de l'encours par an).
seuls les articles, et non pas de la ferraille pendant vingt ans, situé dans la ville d'Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye et à Alanya.
Vous pouvez prendre un prêt d'un montant de de, la valeur estimée du sélectionnée l'objet d'un taux fixe de, quatre pa (selon la devise) pour une période de à ans. En Allemagne, est un prêt hypothécaire seulement donné à un étranger à la condition qu'il réside, travaille ou exerce son activité sur le territoire de l'UE ou qui ont déjà acquis la propriété de la sécurité. En Grèce, l'application pour un prêt hypothécaire sera accepté que si garantisten est un citoyen de ce pays. Les chances d'obtenir des prêts en Italie sont minimes, et les égyptiens choisir de ne pas traiter avec des étrangers. Si vous faites un prêt hypothécaire à l'étranger, vous avez probablement besoin de payer une évaluation de la propriété (approx. l'un de ses valeur). En outre, demander aux banques presque toujours à assurer à l'emprunteur de vie pour l'ensemble de la durée de l'emprunt. Un courtier qui fournit des services pour l'achat et l'enregistrement de l'immobilier à l'étranger n'est pas nécessaire. Dans ce cas, un newbie entreprise ou un petit, limité des ressources de l'agence n'est pas seulement aider, mais aussi nuire. Ces transactions internationales doivent après tout, implique en particulier le personnel formé: agents immobiliers spécialisé dans les opérations à l'étranger, des avocats ainsi que des consultants et analystes qui peut évaluer la facilité de l'attractivité. En règle générale, l'ensemble du personnel de personnel disponible pour les grandes entreprises ayant trait à la vente et à l'achat de biens immobiliers étrangers. Dans le cas d'un pays en particulier, un organisme qui a travaillé avec succès dans le marché pour une longue période de temps, le faire. Il n'est pas nécessaire d'aller bien loin: il y a des bureaux de représentation de beaucoup de grands développeurs impliqués dans la construction de la station à Chypre, l'Egypte, la Bulgarie, La République Dominicaine, la Turquie, la Grèce et l'Espagne. L'acheteur, qui s'applique directement sur le développeur, recevra la plus haute qualité de services et de ne pas payer formidlingsagenturer. Par la négociation avec les biens immobiliers ou les terres à l'étranger devrait être prêt pour la couleur locale dans la forme de contraintes locales. Par exemple, il est à Bodrum (région de la Turquie) un certain standard de byggevita façades, et une architecture spécifique, qui ne peut pas être changé. Les mêmes restrictions s'appliquent à L'une des Îles Canaries. En Bulgarie, l'ukraine cadre est arrêté: la surface de la Maison est liée à la région et ne peut pas dépasser un certain pourcentage.
En outre, il existe dans ce pays et deux biens distincts - la terre et de l'immobilier, qui est situé sur la.
Les maisons peuvent être acquis par tous, mais la terre sera seulement appartiennent à la disposition des résidents.
Le développement en Europe de l'autonomie locale, ce qui signifie qu'une place dans le français de l'outback peut la population locale ne donnent pas la permission de construire une maison dans un style, qu'ils ne vont pas aimer.
Pour ces nuances n'ont pas été trouvés dans le processus, et même après l'achat de l'objet, il est nécessaire d'utiliser les services des agences professionnelles et les entreprises, dont le personnel qualifié, les avocats, les consultants et analystes, qui a beaucoup d'expérience et qui a fait plus d'un d'achat et de vente.
Pour l'inscription d'une hypothèque pour l'achat d'un bien immobilier peut les banques étrangères exigent un non-résident de l'emprunteur: en Outre, vous devrez peut-être remplir un questionnaire avec des questions personnelles (l'âge, la résidence, la profession, les liens de parenté, etc.).
Généralement, un acheteur de biens immobiliers étrangers est utile d'avoir avec lui des documents démontrant sa solidité financière et juridique de l'origine des fonds, l'immobilier est acquis. Par exemple, ejendomsattester de l'immobilier dans n'importe quel pays dans le monde, des actions, des sociétés ou des participations dans ceux-ci comme bien bankerklæringer. En règle générale, tous les documents doivent être traduits en langue d'état et certifié par un notaire de la région.
